Vụ đi ăn giỗ về thì mất nhà: Làm sao lấy lại nhà bị chiếm?

Gần 2 tháng sau, ông Hiếu khóa cửa để về quê ăn giỗ. Đến khi quay lại, ông Hiếu bất ngờ phát hiện nhà của mình đã bị phá ổ khóa; ông Dũng, bà Bé vào ở, ngôi nhà bị chiếm dụng trái phép từ đó đến nay. Ông Hiếu đã đi khiếu nại, đòi nhà nhưng các cơ quan chức năng chưa có phương án xử lý dứt điểm.
Như PLO đã đưa tin, năm 2018, ông Nguyễn Thế Hiếu (32 tuổi, tỉnh Quảng Nam) trúng đấu giá căn nhà trên lô đất số 21, phân khu B2.8 thuộc khu tái định cư Bá Tùng (phường Hòa Quý, quận Ngũ Hành Sơn, TP Đà Nẵng). Lô đất này có diện tích 100 m2 và có căn nhà 2 tầng.
Sau khi nạp đủ số tiền và hoàn tất các thủ tục liên quan, Chi cục THADS Ngũ Hành Sơn tổ chức cưỡng chế tài sản thi hành án, yêu cầu chủ cũ là ông Hồ Văn Dũng và bà Cao Thị Bé ra khỏi nhà, thực hiện việc bàn giao tài sản cho người trúng đấu giá.

Quyền sở hữu căn nhà đã được chuyển giao cho ông Hiếu
Căn cứ các quy định của Luật THADS và các văn bản pháp luật có liên quan, trong trường hợp Cơ quan THADS kê biên, bán đấu giá tài sản thì cơ quan THADS chính là người có tài sản bán đấu giá. Khi cơ quan THADS đã giao tài sản hoặc cưỡng chế giao tài sản cho người trúng đấu giá thì nghĩa vụ của người có tài sản bán đấu giá xem như đã thực hiện xong, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
Kể từ thời điểm người mua trúng đấu giá trực tiếp nhận bàn giao tài sản và ký nhận vào biên bản giao tài sản do cơ quan thi hành án lập thì người mua trúng đấu giá đã được chuyển giao quyền sử dụng, quản lý tài sản và họ có nghĩa vụ thực hiện các thủ tục đăng ký theo quy định của pháp luật.
Cụ thể, Điều 106 Luật THADS quy định, người mua được tài sản thi hành án được pháp luật công nhận và bảo vệ quyền sở hữu, sử dụng đối với tài sản đó. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền có trách nhiệm làm thủ tục đăng ký, chuyển quyền sở hữu, sử dụng cho người mua tài sản. Cơ quan THADS có trách nhiệm cung cấp đầy đủ văn bản, giấy tờ cần thiết cho người mua tài sản thi hành án.
Tái chiếm tài sản thi hành án là hành vi vi phạm pháp luật
Như vậy, trong trường hợp này, ông Hiếu là người mua trúng đấu giá đã được cơ quan THADS cưỡng chế bàn giao tài sản trúng đấu giá. Tại thời điểm được bàn giao tài sản trúng đấu giá, các bên đã ký biên bản bàn giao thì ông Hiếu đã được chuyển giao quyền sử dụng, quản lý tài sản và là chủ sở hữu, sử dụng hợp pháp đối với tài sản này và được pháp luật bảo vệ. Ông Hiếu chỉ cần hoàn thiện thêm thủ tục liên hệ với các cơ quan có thẩm quyền để yêu cầu cấp giấy chứng nhận đối với tài sản mình đã mua.
Trong trường hợp này, ông Hiếu là người mua trúng đấu giá đã được cơ quan thi hành án cưỡng chế giao tài sản đúng quy định pháp luật. Đồng thời, ông Hiếu cũng đã trực tiếp quản lý sử dụng trong một thời gian thì mới bị người phải thi hành án tái chiếm, sử dụng tài sản này. Do đó, mọi hành vi cản trở, xâm phạm, chiếm đoạt tài sản của người nhận tài sản theo thủ tục đấu giá là vi phạm pháp luật.
Căn cứ khoản 4 Điều 13 Nghị định số 62/2015, tài sản đã được giao trên thực tế cho người nhận tài sản và người đó đã ký nhận vào biên bản giao, nhận tài sản nhưng sau đó bị chiếm lại thì cơ quan THADS không có trách nhiệm giao lại tài sản cho người được nhận tài sản. Người đã nhận tài sản có quyền đề nghị UBND cấp xã nơi có tài sản yêu cầu người chiếm lại tài sản trả lại cho họ. Nếu người chiếm lại tài sản không trả lại thì người nhận tài sản có quyền đề nghị cơ quan có thẩm quyền xử lý vi phạm hành chính hoặc truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật.
Hành vi tái chiếm tài sản thi hành án là hành vi vi phạm pháp luật và ảnh hưởng, xâm phạm đến quyền tài sản của người mua trúng đấu giá và thể hiện sự xem thường pháp luật, không chấp hành bản án đã có hiệu lực pháp luật. Chính vì vậy, các cơ quan chức năng phải làm hết trách nhiệm của mình, xử lý nghiêm người có hành vi vi phạm để bảo đảm tính nghiêm minh của pháp luật.
Xem thêm >>Khán giả nhận xét: Bác sĩ vui vẻ “hài hước, độc lạ, độc quyền”
Dấu hiệu vi phạm pháp luật hình sự
Căn nhà của ông Hiếu là tài sản được mua hợp pháp thông qua thủ tục bán đấu giá. Quyền sở hữu nhà ở, đất ở của ông Dũng và bà Bé đã chấm dứt từ khi có quyết định cưỡng chế kê biên, xử lý tài sản và bàn giao cho người nhận tài sản. Còn quyền sở hữu, sử dụng nhà, đất của ông Hiếu phát sinh từ thời điểm khi ông Hiếu nộp đủ số tiền 1,6 tỉ đồng mua đấu giá và được cơ quan thi hành án cưỡng chế, bàn giao tài sản.
Việc cấp giấy chứng nhận cho ông Hiếu là quan hệ về thủ tục hành chính và không làm mất đi, thay đổi quyền sở hữu tài sản được mua hợp pháp của ông Hiếu.
Hành vi lợi dụng việc ông Hiếu vắng nhà để chiếm giữ nhà không trả mặc dù ông Hiếu đã nhiều lần yêu cầu, có dấu hiệu vi phạm pháp luật. Hành vi này có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự về tội xâm phạm chỗ ở của người khác theo quy định tại Điều 158 BLHS hoặc tội chiếm giữ trái phép tài sản theo quy định tại Điều 176 BLHS.
Luật sư TRƯƠNG VĂN TUẤN, Đoàn Luật sư TP.HCM

BÀI VIẾT MỚI CẬP NHẬT
CSGT ra quân xử lý vi phạm an toàn đường sắt, xóa lối đi tự mở từ 15/2
CSGT toàn quốc sẽ xử lý nghiêm các vi phạm như: Không tuân thủ các quy định về dừng, đỗ xe, quay đầu xe, lùi xe...
Tin tức tai nạn giao thông mới nhất ngày hôm nay 13/2/2025
Tin tức tai nạn giao thông mới nhất ngày hôm nay 13/2/2025: Điều tra vụ tai nạn làm một người đàn ông tử vong ở Bình...
Trưởng phòng CSGT Hà Nội trực tiếp chỉ đạo xử lý xe vi phạm trong đêm
Đêm qua 11-2, lực lượng CSGT Hà Nội đã bất ngờ kiểm tra, xử lý hàng loạt xe quá tải, quá khổ... tất cả các trường...
Điểm tên những tuyến đường TPHCM lắp hơn 200 camera phạt nguội
Để giám sát, xử lý vi phạm trật tự an toàn giao thông đường bộ, TPHCM lắp hơn 200 camera phạt nguội trên nhiều tuyến trung...
90% số ca tử vong do tai nạn xe máy, đề xuất cần có làn đường riêng
Theo ông Lê Văn Đạt, Viện Chiến lược và Phát triển Giao thông vận tải, khoảng 65 - 70% số vụ tai nạn giao thông liên...
Phạt hành khách dùng mũ bảo hiểm đánh nữ tài xế công nghệ 7 triệu đồng
Phạt hành khách dùng mũ bảo hiểm đánh nữ tài xế công nghệ 7 triệu đồng. Không được đổi lộ trình di chuyển để mua đồ...
Tin tức tai nạn giao thông mới nhất ngày hôm nay 12/2/2025
Tin tức tai nạn giao thông mới nhất ngày hôm nay 12/2/2025: Mô tô lấn làn đâm trực diện xe chở bê tông, hai người thương...
Dừng đèn đỏ đè vạch có bị phạt như lỗi vượt đèn đỏ?
Nghị định 168 đã quy định rõ từng trường hợp và mức xử phạt tương ứng với 2 hành vi dừng đèn đỏ đè lên vạch...
Tài xế xe khách vượt ẩu trên cao tốc Nội Bài – Lào Cai bị phạt 5 triệu đồng
Đội CSGT đường bộ cao tốc số 1 (Cục CSGT, Bộ Công an) đã lập biên bản xử phạt 1 tài xế ô tô khách vượt...
CSGT Hà Nội khẳng định không gọi điện hướng dẫn người dân tích điểm bằng lái
Phòng CSGT Công an TP Hà Nội cảnh báo về thủ đoạn mạo danh cán bộ công an để hướng dẫn tích hợp điểm giấy phép...
Cố tình giấu bằng lái khi vi phạm: Lợi bất cập hại
Nhiều người vi phạm giao thông cố tình không xuất trình GPLX để tránh bị trừ điểm hoặc tước quyền sử dụng GPLX có thời hạn....
Tin tức tai nạn giao thông mới nhất ngày hôm nay 11/2/2025
Tin tức tai nạn giao thông mới nhất ngày hôm nay 11/2/2025: Người phụ nữ đi xe máy bị tàu hỏa kéo lê 20m, tử vong...
Tin tức tai nạn giao thông mới nhất ngày hôm nay 10/2/2025
Tin tức tai nạn giao thông mới nhất ngày hôm nay 10/2/2025: Xe khách tông đuôi ô tô con rồi lật nghiêng trên QL1; Xe máy...
Công an vào cuộc vụ nghi ném đá vào xe đang chạy trên cao tốc
Đội Tuần tra đường bộ cao tốc số 4, Cục CSGT cùng chính quyền huyện Diễn Châu (Nghệ An) và các lực lượng chức năng đang...
Tài xế vượt ẩu trên đèo Khánh Lê nối Nha Trang – Đà Lạt bị lập biên bản xử phạt
Xe khách biển số tỉnh Khánh Hòa vượt ẩu trên đèo Khánh Lê đã đến cơ quan công an làm việc, thừa nhận sai phạm. Ngày...
Phạt nguội vi phạm giao thông có tính ‘lãi chậm’?
Bạn đọc P.Dung hỏi: "Phạt nguội vi phạm giao thông có tính lãi chậm nộp không? Nếu có thì lãi suất là bao nhiêu?" Liên quan...
Xe tải đông lạnh tông vỡ dải phân cách trên quốc lộ, phụ xe tử vong
Đang chạy trên quốc lộ 1, qua huyện Cam Lâm (tỉnh Khánh Hòa), xe tải đông lạnh tông vào dải phân cách làm tài xế bị...
CSGT Hà Nội bác thông tin “dừng xe mặc áo mưa bị phạt 14 triệu”
Theo Phòng CSGT Công an TP Hà Nội, thông tin trên mạng xã hội về việc "dừng xe máy mặc áo mưa có thể bị phạt...
Phạt và trừ điểm bằng lái tài xế ô tô đầu kéo có hành vi cản trở xe ưu tiên
Phòng CSGT Công an tỉnh Tuyên Quang đã lập biên bản xử phạt với tài xế điều khiển ô tô đầu kéo có hành vi cản...
Đồng Nai: Va chạm với xe tải, một phụ nữ tử vong tại chỗ
Vụ va chạm giữa xe tải với xe máy tại ngã tư Tân Phong (nút giao giữa đường Đồng Khởi và đường Nguyễn Ái Quốc, thành...
Cháy xe container trên đèo An Khê, Quốc lộ 19 ùn tắc nhiều giờ
Vụ cháy xe container trên đèo An Khê, đoạn qua địa phận huyện Tây Sơn, tỉnh Bình Định khiến giao thông qua Quốc lộ 19 ùn...
Tin tức tai nạn giao thông mới nhất ngày hôm nay 6/2/2025
Tin tức tai nạn giao thông mới nhất ngày hôm nay 6/2/2025: Va chạm giữa hai xe máy, hai người thương vong; Xe ô tô tông...
Cục CSGT: Vi phạm nồng độ cồn, tai nạn đều giảm sau một tháng triển khai Nghị định 168
Ngoài việc tai nạn giao thông được kéo giảm cả 3 tiêu chí, số tài xế bị xử lý do vi phạm nồng độ cồn cũng...
Bác sĩ vui vẻ nói gì về hội chứng ái kỷ?
“Hội chứng ái kỷ” là gì? Và liệu căn bệnh mới, căn bệnh thời đại này có nguy hiểm không? Bác sĩ vui vẻ và chuyện...
5 lỗi vi phạm giao thông mà Hà Nội đề xuất phạt tới 120 triệu đồng
UBND TP Hà Nội đang lấy ý kiến dự thảo nghị quyết đề xuất nâng mức phạt gấp 1,5 -2 lần so với Nghị định 168/2024,...
Dừng xe khách trên cao tốc, tài xế bị phạt 13 triệu, trừ 6 điểm bằng lái
Tài xế quê Nghệ An là T.B.K thừa nhận, chiều 3/2 đã dừng xe khách biển số 37F - 006.XX trên cao tốc Pháp Vân -...
CSGT phân tích tác hại khi người vi phạm giấu giấy phép lái xe
Nhiều trường hợp vi phạm giao thông cố tình giấu giấy phép lái xe để né tránh việc trừ điểm hoặc tước bằng. Việc này sẽ...
Trình tự thực hiện thủ tục chứng nhận chất lượng an toàn kỹ thuật và bảo vệ môi trường xe cơ giới, xe máy chuyên dùng 2025
Bộ Giao thông vận tải ban hành Quyết định 1511/QĐ-BGTVT ngày 09/12/2024 về việc công bố thủ tục hành chính được ban hành mới, bãi bỏ trong lĩnh...
Năm 2025, xe máy chở hàng cồng kềnh bị phạt bao nhiêu tiền?
Ngày 26/12/2024, Chính phủ đã ban hành Nghị định 168/2024/NĐ-CP quy định về xử phạt vi phạm hành chính về trật tự an toàn giao thông đường bộ; trừ điểm,...
Phạt 40 triệu đồng tài xế xe khách 40 chỗ nhồi nhét gần 60 người.
Chiếc xe khách chạy tuyến Thanh Hóa - Hà Nội nhồi nhét 56 người bị CSGT phát hiện lập biên bản. Ngày 4/2, Công an tỉnh...
Năm 2025, dùng AI kiểm soát giao thông?
Việc Quốc hội thông qua 6 dự án luật đã tạo cơ sở pháp lý hoàn thiện hơn để phục vụ công tác bảo vệ an...
05 cách tra cứu phạt nguội vi phạm giao thông online mới nhất 2025
05 cách tra cứu phạt nguội online mới nhất 2025 (1) Tra cứu phạt nguội qua VNeTraffic Bước 1: Tải và cài đặt app VNeTraffic về điện...
Tài xế chở người đi cấp cứu vượt đèn đỏ không bị xử phạt
Do đang chở người đi cấp cứu nên anh Vượng đã quyết định điều khiển xe vượt đèn đỏ. Ngày 4-2, Phòng CSGT Công an TP...
Năm 2025, CSGT tiếp tục xử lý nghiêm 6 nhóm hành vi vi phạm giao thông
Cục CSGT vừa ban hành kế hoạch tuần tra kiểm soát, trong đó CSGT tiếp tục xử lý nghiêm 6 nhóm hành vi vi phạm là...
Hà Nội đề xuất tăng mức phạt đối với 107 lỗi vi phạm giao thông
UBND TP Hà Nội đề xuất tăng mức phạt gấp 1,5 - 2 lần đối với 107 hành vi vi phạm giao thông. Sau khi lấy...
Xe khách va chạm ô tô con trên cao tốc, 4 người trong một gia đình thương vong
Đang chạy trên cao tốc đoạn qua tỉnh Thanh Hóa thì xe khách va chạm với ô tô con gây tai nạn khiến bốn người trong...
Làm sao biết xe ‘dính’ phạt nguội dịp Tết?
Sau hành trình dài chạy ô tô qua nhiều địa phương để về quê chơi Tết, nhiều tài xế lo ngại xe của mình bị 'dính'...
Dừng xe ăn cơm trên cao tốc, tài xế bị phạt 13 triệu đồng
Bốn người dừng ôtô trên cao tốc Nội Bài - Lào Cai, trải chiếu ngồi ăn cơm bên vệ đường đã bị phạt 13 triệu đồng,...
Bất ngờ cao tốc dịp Tết thông thoáng hơn, do đâu?
Dịp Tết năm nay, giao thông tại các cửa ngõ TP.HCM thông thoáng hơn so với mọi năm. Mặc dù lượng xe vẫn nhiều nhưng không...
CSGT Bình Thuận phát hiện hàng trăm tài xế “ma men” du xuân dịp nghỉ Tết
Sáng 3/2, thông tin từ Phòng CSGT Công an tỉnh Bình Thuận cho biết trong 9 ngày nghỉ Tết Nguyên đán (tức 26 Tết đến mùng...
Những ‘toa tàu mùa xuân’ chạy xuyên Tết Ất Tỵ 2025
Hai toa tàu cộng đồng trên đoàn tàu Bắc Nam được vẽ tranh không khí Tết và trang hoàng rực rỡ nhằm mang đến trải nghiệm...
Những chuyến xe ngày giáp Tết 2025
Những cung đường mùa xuân đất nước trải dài trước đầu xe. Trên những chuyến xe ngày giáp Tết, lòng bác tài nào chẳng lâng lâng...
Người miền Tây ‘chở Tết’ về TP.HCM 2025
Những ngày giáp Tết, TP.HCM rực rỡ sắc hoa; chợ hoa Tết ở thành phố là sự đóng góp rất lớn từ các làng hoa nổi...
Hà Nội: Metro chạy xuyên giao thừa, xe buýt phục vụ các ngày dịp Tết 2025
Nếu như các tuyến metro ở Hà Nội chạy xuyên giao thừa thì hệ thống xe buýt cũng phục vụ tất cả các ngày trong dịp...
Những kinh nghiệm xương máu đi xe máy về quê ăn Tết
Với sự linh động và tiết kiệm, rất nhiều người quyết định chọn xe máy làm phương tiện để "rồng rắn" cả gia đình về quê...
21 lộ trình tránh kẹt xe khi ra vào TPHCM dịp cao điểm Tết Ất Tỵ 2025
Dịp cao điểm Tết Ất Tỵ 2025, ngành giao thông hướng dẫn 21 lộ trình để tránh kẹt xe khi ra, vào TPHCM với các tỉnh...
Nghị định 168 bãi bỏ toàn bộ quy định xử phạt vi phạm giao thông đường bộ và đường sắt tại Nghị định 100 đúng không?
Nghị định 168 bãi bỏ toàn bộ quy định xử phạt vi phạm giao thông? Hiệu lực thi hành của Nghị định 168? Phạm vi điều...
Tuyến đường huyết mạch Hà Nội tắc dài 3km trong ngày làm việc cuối cùng của năm
Từ sáng sớm 24/1, ngày làm việc cuối cùng của năm Giáp Thìn, đường Vành đai 3 trên cao ùn tắc kéo dài hơn 3km do...
Bác sĩ vui vẻ “giải mã” tin đồn thuốc lá điện tử ít hại sức khoẻ
Nhiều người mặc nhiên cho rằng hút thuốc lá điện tử sẽ ít ảnh hưởng tới sức khỏe so với thuốc lá truyền thống. Chính vì...
Cầu Rạch Miễu kẹt xe từ sáng sớm
Sáng 24-1 (tức ngày 25 tháng chạp) hàng ngàn xe máy, ô tô bị ùn ứ tại hai đầu đường dẫn lên cầu Rạch Miễu. Lực...