Việt Nam với nền kinh tế đang phát triển mạnh mẽ và thị trường bất động sản sôi động, là điểm đến hấp dẫn cho nhiều cá nhân nước ngoài muốn sinh sống và lập nghiệp. Tuy nhiên, việc sở hữu nhà ở tại Việt Nam đòi hỏi phải tuân thủ những quy định pháp luật nghiêm ngặt. Luật Nhà ở 2023 đã có những quy định quan trọng liên quan đến quyền sở hữu nhà ở của cá nhân nước ngoài tại Việt Nam. Bài viết này sẽ giúp quý vị nắm bắt thông tin về những quy định này!
Điều kiện cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam
Theo Điều 18 Luật Nhà ở 2023, điều kiện để cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam phải đảm bảo 2 điều kiện: cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam và phải không thuộc trường hợp được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật.
Theo Điều 16 Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm cả căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ, trừ dự án thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của pháp luật Việt Nam.
Theo Điều 17 Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, bao gồm cả căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ thông qua các hình thức:
- Được sở hữu nhà ở thông qua mua, thuê mua nhà ở thương mại của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở không thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh.
- Được sở hữu nhà ở thông qua mua, thuê mua nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài đã sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật Việt Nam.
Số lượng nhà ở cá nhân nước ngoài được sở hữu tại Việt Nam
Theo Điều 19 Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư, nếu là nhà ở riêng lẻ bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề thì trên một khu vực có quy mô về dân số tương đương một phường chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 250 căn nhà.
Trường hợp trong một khu vực có số dân tương đương một phường mà có nhiều nhà chung cư hoặc đối với nhà ở riêng lẻ trên một tuyến phố thì tổ chức, cá nhân nước ngoài được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá số lượng căn hộ, số lượng nhà ở riêng lẻ được nêu trên.
XEM THÊM>>Luật Đất đai 2024 mới nhất
Thời hạn cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam
Theo điểm c khoản 2 Điều 20 Luật Nhà ở 2023, thời hạn cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam được quy định như sau: cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong giao dịch mua bán, thuê mua, tặng cho, nhận thừa kế nhà ở nhưng không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và được gia hạn một lần với thời hạn không quá 50 năm nếu có nhu cầu; thời hạn sở hữu nhà ở phải được ghi rõ trong Giấy chứng nhận.
Lưu ý: Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam đang sinh sống tại Việt Nam thì được sở hữu nhà ở và có quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam; Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam thì được sở hữu nhà ở và có quyền của chủ sở hữu nhà ở như người Việt Nam định cư ở nước ngoài;
Xem chi tiết văn bản pháp luật tại đây: Luat nha o 2023
TRA CỨU