Luật Đất đai 2024, nâng cao quyền sử dụng đất của Việt kiều tại Việt Nam

Trong những năm gần đây, nhu cầu sở hữu bất động sản tại Việt Nam của cộng đồng người Việt Nam ở nước ngoài ngày càng tăng cao. Tuy nhiên, Luật Đất đai 2013 với những quy định chặt chẽ đã đặt ra nhiều khó khăn, buộc nhiều người phải tìm đến giải pháp nhờ người khác đứng tên, tiềm ẩn rủi ro tranh chấp. Sự ra đời của Luật Đất đai 2024 đánh dấu một bước ngoặt quan trọng, mở rộng quyền sử dụng đất cho Việt kiều, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho cộng đồng này đầu tư và gắn bó với quê hương.
Luật Đất đai 2013 hết hiệu lực và Luật Đất Đai 2024 mới nhất có hiệu lực ngày 01/8/2024
Cả Luật Đất đai 2013 hết hiệu lực và Luật Đất Đai 2024 mới nhất có hiệu lực ngày 01/8/2024 đều quy định người sử dụng đất đối với Việt kiều bao gồm: người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam và Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài.
Tuy nhiên, Điều 4 Luật Đất đai 2024 quy định 2 đối tượng là người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam và Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài lần lượt tại 2 khoản 3 và khoản 6, đồng nghĩa sẽ có cơ chế khác nhau giữa 2 đối tượng này.
Còn đối với Luật Đất Đai 2013 quy định người sử dụng đất của đối tượng là Việt kiều tại khoản 6 Điều 5 Luật Đất đai: “Người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tịch”. Dẫn chiếu theo khoản 3 Điều 3 Luật Quốc tịch 2008: “Người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam và người gốc Việt Nam cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài”. Như vậy, theo Luật Đất Đai 2013 cơ chế sử dụng đất áp dụng cho công dân Việt Nam định cư ở nước ngoài tương tự như với người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài mà không chia ra như Luật Đất đai 2024.
Theo khoản 3 Điều 4 Luật Đất đai 2024 quy định về người sử dụng đất quy định: “Cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam (sau đây gọi là cá nhân)”. Điều Luật này đã gộp chung 2 đối tượng này vào cùng 1 nhóm, từ đó cho thấy quyền sử dụng đất của người Việt Nam định cư ở nước ngoài đã được mở rộng và có các quyền sử dụng đất như cá nhân ở trong nước. Còn với đối tượng Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài sẽ có phạm vi quyền sử dụng đất hẹp hơn người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam.
Nhìn chung quy, Luật Đất đai 2024 đã giúp cho đối tượng người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam sở hữu nhà đất trong nước sẽ thuận lợi hơn so với Luật Đất đai 2013. Cụ thể:
Theo Điều 28 Luật Đất đai 2024, phạm vi về nhận quyền sử dụng đất cả 2 đối tượng của Việt kiều sẽ bao gồm:
- Được Nhà nước giao đất
- Được Nhà nước cho thuê đất
- Được nhận quyền sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận; thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành; quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài thương mại Việt Nam; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật; văn bản về việc chia, tách quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật đối với nhóm người sử dụng đất mà có chung quyền sử dụng đất.
XEM THÊM>>Thông tin mới vụ tranh chấp tài sản cố NSƯT Vũ Linh
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam có thêm quyền sử dụng đất
Đối tượng là người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam sẽ có thêm phạm vi về nhận quyền sử dụng đất:
- Được nhận chuyển đổi quyền sử dụng đất quy định tại điểm b khoản 1 Điều 37 của Luật này;
- Được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
- Được nhận tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này;
- Được Nhà nước giao đất để thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê;
- Được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất đối với đất đang được sử dụng ổn định.
Theo Luật Đất đai 2024, người gốc Việt được quyền sử dụng đất trong một số trường hợp. Chẳng hạn, theo điểm h khoản 1 Điều 28 quy định “Người gốc VN định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào VN được mua, thuê mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở, nhận quyền sử dụng đất ở trong dự án phát triển nhà ở; nhận thừa kế quyền sử dụng đất ở và các loại đất khác trong cùng thửa đất có nhà ở theo quy định của pháp luật về dân sự; nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở từ những người thuộc hàng thừa kế theo quy định của pháp luật về dân sự”. Đồng thời, theo khoản c Điều 28 luật Đất đai 2024, cho phép người gốc Việt nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao.
Theo quy định tại Điều 28 Luật Đất đai 2024, một trong những điều kiện bắt buộc để người gốc VN được quyền sử dụng đất ở, sở hữu nhà ở theo các quy định nêu trên là họ phải được phép “nhập cảnh vào VN”
Như vậy, đối tượng Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài có phạm vi sở hữu quyền sử dụng đất hẹp hơn so với người Việt Nam định cư ở nước ngoài và buộc phải cung cấp tài liệu chứng minh gốc Việt Nam để được sở hữu quyền sử dụng đất tại Việt Nam được pháp luật điều chỉnh chặt chẽ. Còn đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam, pháp luật quy định cởi mở quyền sử dụng đất như cá nhân trong nước miễn họ chứng minh được mình có quốc tịch Việt Nam.
Xem chi tiết văn bản pháp luật tại đây: Luat dat dai 2024
BÀI VIẾT MỚI CẬP NHẬT
Thu giữ xe ba bánh ‘đi lạc’ lên cao tốc vành đai 3 trên cao ở Hà Nội
Tài xế xe ba bánh lợi dụng giờ cao điểm để điều khiển phương tiện tự chế lên cao tốc vành đai 3 trên cao (Hà...
Thay thế hàng nghìn biển báo, đèn tín hiệu
Các đơn vị quản lý và các địa phương đã xử lý, thay thế hàng nghìn biển báo, đèn tín hiệu bất hợp lý sau đợt...
Tin tức tai nạn giao thông mới nhất ngày hôm nay 22/3/2025
Tin tức tai nạn giao thông mới nhất ngày hôm nay 22/3/2025: Hàng chục hành khách hú vía sau cú va chạm với xe tải trên...
Tài xế vừa lái xe khách vừa chơi game đối diện mức phạt nào?
Các quy định hiện hành nghiêm cấm việc tài xế vừa lái xe vừa sử dụng điện thoại. Người vi phạm sẽ bị xử phạt hành...
Hiện thực hóa mục tiêu kéo giảm tai nạn giao thông
Sáng 19/3, Ủy ban ATGT Quốc gia phối hợp Quỹ Phòng chống thương vong châu Á tổ chức cuộc họp giới thiệu sổ tay hướng dẫn...
Hơn 3.500 vi phạm liên quan xe khách bị xử lý từ đầu năm 2025
Từ đầu năm 2025 đến nay, lực lượng CSGT TP.HCM đã xử lý 3.548 trường hợp vi phạm giao thông liên quan vận tải xe khách...
Tin tức tai nạn giao thông mới nhất ngày hôm nay 21/3/2025
Tin tức tai nạn giao thông mới nhất ngày hôm nay 21/3/2025: Va chạm với xe tải, một học sinh tử vong tại chỗ; Xe container...
Bác sĩ vui vẻ cảnh báo “kẻ thầm lặng bào mòn sức khỏe người cao tuổi”
Viêm khớp, thoái hoá xương khớp đã và đang trở thành nổi ám ảnh nhiều người. Theo Tổ chức Y tế Thế giới (WHO): Giai đoạn...
Uống 3 lon bia vào 9h sáng, tài xế ngỡ ngàng nhận phạt lúc nửa đêm
Tài xế cho biết, lúc 9h, ông uống 3 lon bia nhưng không biết đến tối vẫn còn nồng độ cồn. Với lỗi này, tài xế...
Tin tức tai nạn giao thông mới nhất ngày hôm nay 20/3/2025
Tin tức tai nạn giao thông mới nhất ngày hôm nay 20/3/2025: Tài xế ô tô tải mắc kẹt sau tai nạn, người dân phá cửa...
12 trường hợp cấm vượt xe dù không có biển báo, tài xế cần nhớ để tránh bị phạt nặng
Mặc dù đoạn đường không có biển cấm vượt (P.125, P.126), nhưng trong một số tình huống hoặc tại một số vị trí nhất định, người...
Nữ tài xế phóng xe lên vỉa hè Hà Nội: ‘Sợ làm muộn mà bị phạt mất nửa tháng lương’
Nữ tài xế bị CSGT xử lý lỗi đi xe máy trên vỉa hè cho biết, vì sợ đi làm muộn bị phạt 100 - 200...
Cụ ông ở Hà Nội đi xe đạp vi phạm nồng độ cồn bị phạt 300 nghìn đồng và tạm giữ xe.
Tổ công tác của Đội CSGT đường bộ số 2 (Phòng CSGT Công an TP Hà Nội) đã phát hiện một cụ ông điều khiển xe...
Các lỗi về dây đai an toàn khiến ô tô trượt đăng kiểm?
Dây đai an toàn là một giải pháp cực kỳ hữu ích được trang bị trên ô tô nhằm đảm bảo an toàn cho người ngồi...
Người đàn ông tự ý đổi ghế trên máy bay bị phạt 2 triệu đồng
Nam hành khách đi chuyến bay từ Cần Thơ - Đà Nẵng tự ý đổi ghế ngồi, có lời lẽ đe dọa tiếp viên đã bị...
Phạt 167 triệu đồng dàn siêu xe ngang nhiên vượt đèn đỏ ở Đà Nẵng
Dàn siêu xe của thẩm mỹ viện ngang nhiên vượt đèn đỏ ở Đà Nẵng bị xử phạt 167 triệu đồng. Phòng CSGT Công an TP...
Tin tức tai nạn giao thông mới nhất ngày hôm nay 19/3/2025
Tin tức tai nạn giao thông mới nhất ngày hôm nay 19/3/2025: Tông đuôi xe container khi chở mẹ đi khám bệnh về, cô gái trẻ...
Bright Star Media tuyển dụng chuyên viên Social Media 2025
Công ty CP Truyền thông Bright Star (Bright Star Media) là một trong những doanh nghiệp hàng đầu trong lĩnh vực Truyền thông. Chúng tôi luôn không ngừng phát triển...
Tin tức tai nạn giao thông mới nhất ngày hôm nay 18/3/2025
Tin tức tai nạn giao thông mới nhất ngày hôm nay 18/3/2025: Va chạm với ô tô tải, người đàn ông đi xe máy tử vong...
Bị cấm ra đường 17 năm, xe ba bánh, công nông tự chế vẫn gây tai nạn chết người
Cách đây 17 năm, Chính phủ đã ban hành nghị quyết nhằm đình chỉ lưu hành xe công nông, xe độ chế 3, 4 bánh. Trên...
Tài xế và chủ ô tô gắn biển số giả bị phạt hơn 50 triệu đồng
Phát hiện một tài xế lái ô tô gắn biển số giả, cơ quan chức năng đã xử phạt người này và xác minh làm rõ...
Hướng dẫn đổi giấy phép lái xe B2 lên C1 chi tiết, đầy đủ.
Hướng dẫn đổi giấy phép lái xe B2 lên C1 chi tiết, đầy đủ? Thời hạn của các giấy phép lái xe hiện nay là bao...
Nữ tài xế Mercedes đâm hàng loạt xe máy: Đi sai làn đường, có nồng độ cồn
Bước đầu cơ quan chức năng xác định, nữ tài xế lái Mercedes đã đi không đúng làn đường, kết quả kiểm tra nồng độ cồn...
Xử phạt tài xế xe khách vượt ẩu, ép xe con trên cao tốc Phan Thiết – Dầu Giây
Xe khách chèn ép, chuyển làn đột ngột khiến lái xe ô tô con phải đi dạt vào làn dừng xe khẩn cấp để tránh tai...
Dàn siêu xe nối đuôi vượt đèn đỏ ở TP Đà Nẵng
Dù đèn đã chuyển từ xanh sang đỏ nhưng dàn siêu xe này vẫn nối đuôi nhau vượt đèn đỏ. Ngày 16-3, một tài khoản trên...
Chủ xe bị phạt 92 triệu đồng vì để lái xe chở quá tải hơn 300%
Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi đã ban hành quyết định xử phạt chủ phương tiện ô tô tải số tiền hơn 90 triệu đồng vì...
Tin tức tai nạn giao thông mới nhất ngày hôm nay 17/3/2025
Tin tức tai nạn giao thông mới nhất ngày hôm nay 17/3/2025: Nữ tài xế ô tô Mercedes tông trúng nhiều xe máy đang chờ đèn...
“Ma men” lái xe giảm gần 50% sau 2,5 tháng áp dụng Nghị định 168
Chiều 14/3, Cục CSGT thông tin về kết quả 2,5 tháng thực hiện Nghị định 168. Số liệu này giảm sâu so với cùng kỳ cả...
Cục Đăng kiểm Việt Nam sẵn sàng hỗ trợ xây dựng quy chuẩn khí thải xe máy
Ông Nguyễn Tô An, Phó Cục trưởng Cục Đăng kiểm Việt Nam cho biết, nếu Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề nghị hỗ trợ trong...
CSGT Hà Nội xử lý xe máy đi ngược chiều, người vi phạm xếp hàng nhận biên bản
Đội CSGT đường bộ số 6 - Phòng CSGT, Công an TP Hà Nội xử lý tình trạng xe máy đi ngược chiều tại phố Cương...
Cục CSGT đề xuất khôi phục, mở rộng hệ thống đồng hồ đếm ngược tín hiệu đèn
Cục CSGT cho biết, thời gian tới sẽ đề xuất khôi phục hoặc mở rộng hệ thống đồng hồ đếm ngược tín hiệu đèn. Ngày 14-3,...
Tin tức tai nạn giao thông mới nhất ngày hôm nay 15/3/2025
Tin tức tai nạn giao thông mới nhất ngày hôm nay 15/3/2025: Ô tô tải va chạm với hai xe máy, ba người thương vong; Bị...
Hiểm họa từ việc giao xe máy cho học sinh đi học
(CATP) Không ít vụ tai nạn thương tâm đã xảy ra từ việc học sinh không đủ điều kiện điều khiển xe máy tham gia giao...
‘Quên’ NĐ 168, nhiều người Hà Nội lại leo vỉa hè, vượt đèn đỏ, bị phạt ngay 5 triệu
Sau 3 tháng áp dụng Nghị định 168, đa số người tham gia giao thông ở Hà Nội đã chấp hành tốt Luật Trật tự an...
Giao xe máy điện cho con đi, người mẹ bị phạt 6 tháng tù
Mẹ giao xe máy điện cho con chưa đủ tuổi, gây tai nạn nghiêm trọng khiến người mẹ phải lĩnh 6 tháng tù. Sáng 11/3, TAND...
Tin tức tai nạn giao thông mới nhất ngày hôm nay 14/3/2025
Tin tức tai nạn giao thông mới nhất ngày hôm nay 14/3/2025: Khoảnh khắc xế hộp lao lên vỉa hè, tông nhiều xe máy ở Nghệ...
Bright Star tuyển dụng nhân viên Live Stream sàn thương mại điện tử 2025
Công ty CP Truyền thông Bright Star (Bright Star Media) là một trong những doanh nghiệp hàng đầu trong lĩnh vực Truyền thông. Chúng tôi luôn không ngừng...
Tiền Giang: Xử phạt tài xế vi phạm giao thông qua hình ảnh người dân cung cấp
Chiều 12/3, Phòng CSGT Công an tỉnh Tiền Giang cho biết, đã làm việc với tài xế Huỳnh Thanh S (31 tuổi, ngụ thị xã Bình...
Xe tải đang chạy trên cao tốc TP.HCM – Dầu Giây thì bốc cháy dữ dội
Chiếc xe tải đang chạy trên cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây bất ngờ bốc cháy dữ dội. Theo thông tin ban đầu,...
Tin tức tai nạn giao thông mới nhất ngày hôm nay 13/3/2025
Tin tức tai nạn giao thông mới nhất ngày hôm nay 13/3/2025: Va chạm ô tô đầu kéo, người đàn ông đi xe máy tử vong...
Bác sĩ vui vẻ sự thật công dụng về quả “bồ hòn”
Một bác sĩ từng có rất nhiều công trình gây tiếng vang về dược liệu nước ta, có lần chua chát tuyên bố: “Người Việt Nam...
Hà Nội lập thêm điểm hướng dẫn cấp đổi bằng lái, hộ chiếu trực tuyến
Công an TP Hà Nội cho biết, Phòng Quản lý xuất nhập cảnh vừa triển khai điểm cấp hộ chiếu tại Chi nhánh Trung tâm phục...
Xác minh tài xế lái xe ô tô đi ngược chiều trên cao tốc Phan Thiết – Dầu Giây
Một chiếc xe ô tô màu đen đi ngược chiều trên cao tốc Phan Thiết - Dầu Giây đã bị camera hành trình trên chiếc xe...
Tin tức tai nạn giao thông mới nhất ngày hôm nay 12/3/2025
Tin tức tai nạn giao thông mới nhất ngày hôm nay 12/3/2025: Xe đầu kéo và mô tô lấn làn khi vào đường cua, nam thanh...
Ô tô tải có chu kỳ đăng kiểm ra sao?
Ô tô tải kinh doanh vận tải hoặc không kinh doanh vận tải đều áp dụng chung một chu kỳ đăng kiểm. Đường dây nóng của...
Gần 500 ô tô ‘dính’ phạt nguội ở Hà Nội trong tháng 2
Hệ thống camera giám sát giao thông tại Hà Nội trong tháng 2 đã phát hiện, ghi hình dữ liệu vi phạm của 492 ô tô....
Tin tức tai nạn giao thông mới nhất ngày hôm nay 10/3/2025
Tin tức tai nạn giao thông mới nhất ngày hôm nay 10/3/2025: Phát hiện 2 cậu cháu tử vong cạnh xe máy hư hỏng; Va chạm...
Tin tức tai nạn giao thông mới nhất ngày hôm nay 8/3/2025
Tin tức tai nạn giao thông mới nhất ngày hôm nay 8/3/2025: Tông vào đuôi xe chở rác, 2 thanh niên tử vong tại chỗ; Ô...
Những “bóng hồng xe tải”
Ngô Thị Mỹ Hạnh (26 tuổi) và Đỗ Thị Minh Nguyệt (27 tuổi) là hai trong số rất ít nữ tài xế xe tải ôm vô...
Bóng hồng CSGT nổi bật bên mô tô 1.800 phân khối
Thực hiện các động tác nhanh, dứt khoát và đầy khéo léo, nữ CSGT luyện tập mở đường cho xe ưu tiên bằng siêu mô tô...