Ví dụ: 29A12345
Thứ Năm, 19/10/23 1:46 Chiều

Xây dựng nhà ở trên đất trồng cây lâu năm có được không?

admin

Hiện này, nhiều trường hợp đất thuộc loại đất trồng cây lâu năm nhưng chủ đất không nắm rõ quy định vẫn xây dựng nhà ở trên phần đất này. Do đó, hãy cùng xuphat.com tìm hiểu quy định hiện hành về xây dựng nhà ở trên đất trồng cây lâu năm.

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 6 và Khoản 1 Điều 170 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất nông nghiệp có nghĩa vụ phải sử dụng đất đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, đúng mục đích sử dụng đất, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan.

Đồng thời, theo Khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai 2013, đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp, không có mục đích để ở. Do đó, với trường hợp đất quy định mục đích sử dụng đất là đất trồng cây lâu năm thì người sử dụng đất không được phép xây dựng nhà ở hoặc thực hiện xây dựng công trình trên phần đất này mà chưa được pháp luật cho phép.

Muốn xây dựng nhà để ở trên diện tích đất trồng cây lâu năm phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở.
Muốn xây dựng nhà để ở trên diện tích đất trồng cây lâu năm phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở.

Trường hợp muốn xây dựng nhà để ở trên diện tích đất trồng cây lâu năm mà hộ gia đình, cá nhân đang có thì phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở (hay thực tế còn gọi là đất thổ cư).

Căn cứ quy định tại Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013, các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất sau đây phải được phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền:

  • Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;
  • Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;
  • Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;
  • Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
  • Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;
  • Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
  • Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

Từ những trường hợp tại Điều 57 nêu trên, khi chủ thể muốn thay đổi mục đích sử dụng đất của phần đất đang thuộc sở hữu của mình thì cần có sự cấp phép của cơ quan chức năng có thẩm quyền, cần xác định được hình thức xây dựng của mình muốn xây lên tại phần đất này.

Do đó, trong hoàn cảnh bạn muốn xây dựng nhà hoặc công trình trên đất trong trường hợp loại đất là đất trồng cây lâu năm thì trước tiên cần chuyển đổi từ đất nông nghiệp thành đất phi nông nghiệp.

Sau khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp, bạn cần đăng ký phần đất phi nông nghiệp này dưới hình thức là loại đất ở (đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị…). Trường hợp bạn muốn xây dựng lên với mục đích sử dụng nào thì cần đăng ký đất phi nông nghiệp dưới hình thức loại đất đó.

Căn cứ quy định tại Khoản 2 Điều 59 Luật Đất đai 2013, Ủy ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền trong việc chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân. Vì vậy, trường hợp hộ gia đình, cá nhân muốn chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang đất ở thì phải được sự cho phép của Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất.

Xuân Quyên

Vui Lòng đánh giá

BÀI VIẾT MỚI CẬP NHẬT

Quy định Luật Nhà ở 2023 cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà tại Việt Nam

Thứ Năm, 22/08/24 11:31 Sáng

Việt Nam với nền kinh tế đang phát triển mạnh mẽ và thị trường bất động sản sôi động, là điểm đến hấp dẫn cho nhiều...

Luật Đất đai 2024, nâng cao quyền sử dụng đất của Việt kiều tại Việt Nam

Thứ Năm, 22/08/24 11:21 Sáng

Trong những năm gần đây, nhu cầu sở hữu bất động sản tại Việt Nam của cộng đồng người Việt Nam ở nước ngoài ngày càng tăng...

Trẻ em dưới 14 tuổi có bắt buộc phải làm thẻ Căn cước theo quy định Luật mới?

Thứ Năm, 22/08/24 11:07 Sáng

Luật Căn cước số 26/2023/QH15 có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1-7-2024, nhiều bậc phụ huynh có nhiều băn khoăn không biết phải làm...

Luật Đất đai 2024 mới nhất

Thứ Năm, 22/08/24 10:55 Sáng

Việc đất không có giấy tờ trước 01/7/2014 vẫn được cấp Sổ đỏ luôn là vấn đề được đông đảo người dân đặc biệt quan tâm,...

Xử lý nhóm thanh thiếu niên tụ tập, điều khiển xe tốc ở độ cao, lạng lách và đánh võng ở tỉnh Hà Nam

Thứ Hai, 22/04/24 9:19 Sáng

Chiều ngày 13/4/2024, Công an huyện Bình Lục, tỉnh Hà Nam đã phối hợp xác minh, điều tra làm rõ nhóm 18 thanh thiếu niên tụ...

Trong quý I năm 2024: Số người tử vong do tai nạn giao thông đã giảm so với cùng kỳ

Thứ Hai, 01/04/24 4:11 Chiều

Quý I năm 2024, lực lượng Cảnh sát giao thông (CSGT) đã quyết liệt trong việc xử lý các hành vi vi phạm trật tự, an...

Bình Phước: Khởi tố, tạm giam cha dượng bạo hành bé trai 9 tuổi

Thứ Sáu, 22/03/24 4:55 Chiều

Ngày 20/3/2024, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP. Đồng Xoài cho biết đã ra quyết định khởi tố vụ án, khởi tố bị...

Các hành vi bị nghiêm cấm trong bảo vệ bí mật nhà nước

Thứ Sáu, 22/03/24 4:26 Chiều

Luật Bảo vệ bí mật nhà nước (Luật số 29/2018/QH14) đã được Quốc hội khóa XIV thông qua tại kỳ họp thứ 6. Luật được ban...

Công an tỉnh Hậu Giang phá chuyên án làm, tàng trữ, lưu hành tiền giả liên tỉnh

Thứ Năm, 21/03/24 4:24 Chiều

Ngày 18/3/2024, Phòng An ninh điều tra Công an tỉnh Hậu Giang cho biết, vừa phối hợp các đơn vị nghiệp vụ phá thành công chuyên...

Thẩm định nghị quyết thí điểm giao một số Phòng Tư pháp cấp Phiếu LLTP

Thứ Năm, 21/03/24 3:31 Chiều

Chiều 20/3, Bộ Tư pháp tổ chức phiên họp thẩm định Dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về việc thí điểm giao một số Phòng...

Bắt quả tang 11 đối tượng khai thác vàng trái phép tại Đắk Lắk

Thứ Năm, 21/03/24 2:44 Chiều

Ngày 18/3/2024, Phòng Cảnh sát kinh tế Công an tỉnh Đắk Lắk cho biết đang phối hợp với Công an huyện M’Đrắk điều tra làm rõ...

Khởi tố đối tượng lừa đảo chiếm đoạt 80 tỷ đồng

Thứ Năm, 21/03/24 2:20 Chiều

Ngày 18/3/2024, Công an Thành phố Hồ Chí Minh cho biết, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an Thành phố (Văn phòng Cơ quan Cảnh...

Bình Định tập trung khắc phục những tồn tại, hạn chế trong chống khai thác IUU

Thứ Tư, 20/03/24 10:47 Sáng

Sau đợt kiểm tra của Đoàn Thanh tra EC vào tháng 10/2023, tỉnh Bình Định triển khai quyết liệt các giải pháp cấp bách chống khai...

Bắt giữ đối tượng truy nã đặc biệt nguy hiểm tại Lào

Thứ Sáu, 15/03/24 1:42 Chiều

Với tinh thần quyết tâm cao, Công an tỉnh Đắk Nông phối hợp với Cục Phòng chống ma túy Lào và các lực lượng có liên...

Xử phạt cá nhân sử dụng thông tin của tổ chức sai mục đích theo quy định

Thứ Sáu, 15/03/24 1:37 Chiều

Ngày 11/3/2024, Công an tỉnh Cà Mau phối hợp cùng Sở Thông tin và Truyền thông, tỉnh Cà Mau đã mời H.V.H, ở Khóm 8, phường...

Khởi tố đối tượng đăng tin sai lệch, tống tiền Cảnh sát giao thông

Thứ Năm, 14/03/24 11:54 Sáng

Ngày 12/3/2024, Công an quận Hải An, TP Hải Phòng cho biết đã khởi tố một đối tượng về tội cưỡng đoạt tài sản vì đã...

Bộ Công an cấp phép việc mang phương tiện cơ giới nước ngoài tham gia giao thông tại lãnh thổ Việt Nam

Thứ Năm, 14/03/24 11:48 Sáng

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 30/2024/NÐ-CP quy định về quản lý phương tiện giao thông cơ giới đường bộ đăng ký tại nước...

Bắt tạm giam 04 đối tượng chiếm đoạt tài sản bằng thủ đoạn sử dụng công nghệ cao

Thứ Năm, 14/03/24 11:23 Sáng

Ngày 12/3/2024, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an thành phố Rạch Giá, tỉnh Kiên Giang đã tống đạt Quyết định khởi tố bị can,...

Tạm giữ đối tượng điều khiển xe container tông vào xe Cảnh sát giao thông

Thứ Tư, 13/03/24 2:09 Chiều

Chiều 11/3/2024, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an thị xã Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hóa đã tạm giữ hình sự đối với Nguyễn Văn...

Tây Ninh: Bắt đối tượng trốn truy nã đặc biệt nguy hiểm

Thứ Tư, 13/03/24 11:57 Sáng

Ngày 9/3/2024, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Tây Ninh đã chủ trì, phối hợp cùng Phòng Cảnh sát Hình sự và các...

Cảnh báo thủ đoạn lừa đảo bán vé máy bay giá rẻ qua mạng

Thứ Tư, 13/03/24 11:44 Sáng

Lợi dụng nhu cầu đi lại của người dân, nhất là việc về quê sau thời gian sinh sống, học tập ở nước ngoài, đối tượng...

Công an huyện Đakrông, tỉnh Quảng Trị quyết liệt đấu tranh với các loại tội phạm trên Quốc lộ 9

Thứ Tư, 13/03/24 11:17 Sáng

Liên tiếp từ cuối năm 2023 đến nay, Công an huyện Đakrông đã tăng cường lực lượng, phương tiện, quyết liệt đấu tranh với các loại...

Từ ngày 10/3/2024, một số quy định sửa đổi, bổ sung về quản lý hoạt động đường thủy nội địa chính thức có hiệu lực thi hành

Thứ Hai, 11/03/24 3:21 Chiều

Nghị định số 06/2024/NĐ-CP ngày 25/01/2024 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 08/2021/NĐ-CP ngày 28/01/2021 của Chính phủ...

Bắt đối tượng giả danh nhà báo để lừa đảo chiếm đoạt tài sản

Thứ Sáu, 08/03/24 3:24 Chiều

Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Quảng Bình phối hợp với Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Quảng Bình vừa thi hành quyết...

Thông báo về 02 tổ chức khủng bố “Nhóm Hỗ trợ người Thượng – MSGI” và “Người Thượng vì công lý – MSFJ”

Thứ Sáu, 08/03/24 3:17 Chiều

Căn cứ pháp luật Việt Nam và quốc tế, Bộ Công an thông báo 02 tổ chức dưới đây đã và đang tiến hành hoạt động...

Kon Tum: Giải cứu thành công 01 nạn nhân bị đưa sang Campuchia cưỡng bức lao động

Thứ Năm, 07/03/24 3:22 Chiều

Nhận được đơn trình báo của ông H (Trú tại Thành phố Kon Tum, tỉnh Kon Tum) về việc con trai ông là T vào Thành...

Truy nã bị can Đặng Thị Lan

Thứ Năm, 07/03/24 3:06 Chiều

Ngày 01/3/2024, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Gia Lai đã ra Quyết định số 281/QĐTN-CSĐT-Đ3 truy nã bị can Đặng Thị Lan...

Bắt giữ đối tượng dùng dao khống chế phụ nữ cướp dây chuyền vàng sau 3 ngày lẩn trốn

Thứ Năm, 07/03/24 2:59 Chiều

Ngày 05/3/2024, Công an TP Buôn Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk cho biết vừa bắt giữ thành công Lê Quốc Tuấn (40 tuổi) trú tại xã...

Khởi tố đối tượng cho vay lãi nặng lên đến 365%/năm

Thứ Năm, 07/03/24 2:52 Chiều

Ngày 06/3/2024, Phòng Cảnh sát hình sự Công an tỉnh Hà Giang cho biết, Cơ quan Cảnh sát điều tra vừa ra Quyết định khởi tố...

Khởi tố tài xế xe container trong vụ tai nạn giao thông trên Quốc lộ 2

Thứ Năm, 07/03/24 2:21 Chiều

Chiều 05/3/2024, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Tuyên Quang đã ra Quyết định khởi tố vụ án, khởi tố bị can, áp...

Công an tỉnh Tuyên Quang khởi tố 02 đối tượng tham ô tài sản

Thứ Năm, 07/03/24 2:13 Chiều

Ngày 04/3/2024, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Tuyên Quang đã ra Quyết định khởi tố vụ án, khởi tố bị can và...

Bắc Ninh: Khởi tố 02 đối tượng vi phạm nồng độ cồn tấn công Cảnh sát giao thông

Thứ Tư, 06/03/24 3:18 Chiều

Ngày 04/3/2024, Công an huyện Gia Bình, tỉnh Bắc Ninh đã ra Quyết định tạm giữ hình sự, khởi tố vụ án, khởi tố bị can...

Mạo danh lãnh đạo Nhà nước lừa chạy án chiếm đoạt hơn 200 triệu đồng

Thứ Tư, 06/03/24 3:05 Chiều

Sáng ngày 4/3/2024, Công an huyện Cư M’gar, tỉnh Đắk Lắk cho biết, đơn vị vừa bắt quả tang Nguyễn Thanh Hoài (27 tuổi) trú tại...

Tạm giữ đối tượng gây ra hàng loạt vụ phá cửa kính ô tô để trộm cắp tài sản

Thứ Tư, 06/03/24 2:52 Chiều

Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an huyện Khoái Châu, tỉnh Hưng Yên vừa ra Lệnh giữ người trong trường hợp khẩn cấp, Quyết định...

Triệt phá điểm mua, bán trái phép vũ khí trên không gian mạng quy mô lớn

Thứ Tư, 06/03/24 1:49 Chiều

Ngày 27/02/2024, Công an tỉnh Quảng Ngãi cho biết, vừa triệt phá thành công chuyên án mua bán, tàng trữ trái phép vũ khí quân dụng,...

Khởi tố 02 vụ chống người thi hành công vụ, vi phạm pháp luật về trật tự, an toàn giao thông

Thứ Tư, 06/03/24 11:53 Sáng

Ngày 27/02/2024, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an huyện Hữu Lũng, tỉnh Lạng Sơn ra Quyết định khởi tố vụ án, khởi tố bị...

Tiếp tục lấy ý kiến nhân dân đối với dự thảo Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ

Thứ Tư, 06/03/24 10:36 Sáng

Bộ Công an đang lấy ý kiến đóng góp của các cơ quan, tổ chức và cá nhân về dự thảo Luật Phòng cháy, chữa cháy...

Kịp thời ngăn chặn hơn 50 thanh, thiếu niên tụ tập đua xe trái phép

Thứ Ba, 05/03/24 4:11 Chiều

Ngày 04/3/3024, Công an huyện Hàm Tân, tỉnh Bình Thuận cho biết hiện đang tạm giữ hàng chục đối tượng thanh, thiếu niên để điều tra...

Nguyên nhân sơ bộ vụ tai nạn giao thông giữa xe khách và xe contenner khiến 5 người tử vong tại Tuyên Quang

Thứ Ba, 05/03/24 3:29 Chiều

Khoảng 01h36 ngày 05/3/2024, tại km151 - QL2 thuộc thôn Đồng Cầu, xã Tứ Quận, huyện Yên Sơn, tỉnh Tuyên Quang xảy ra vụ tai nạn...

Khởi tố đối tượng lừa đảo chiếm đoạt tài sản trên không gian mạng

Thứ Ba, 05/03/24 3:10 Chiều

Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an huyện Bố Trạch, tỉnh Quảng Bình vừa ra quyết định khởi tố vụ án, khởi tố bị can...

Thông báo Quyết định chỉ định và Giấy chứng nhận đăng ký hoạt động của tổ chức

Thứ Ba, 05/03/24 2:51 Chiều

Ngày 07/02/2024, Bộ Công an ban hành Quyết định số 836/QĐ-BCA về việc chỉ định tổ chức thử nghiệm và Giấy chứng nhận đăng ký hoạt...

Lấy ý kiến Hồ sơ đề nghị xây dựng Luật Dữ liệu

Thứ Hai, 04/03/24 3:07 Chiều

Bộ Công an vừa hoàn thành dự thảo Hồ sơ đề nghị xây dựng Luật Dữ liệu, gồm: Dự thảo Báo cáo tổng kết thi hành...

Bắt giữ hơn 480 tấn đá thạch anh thô không có hóa đơn chứng minh nguồn gốc xuất xứ

Thứ Hai, 04/03/24 2:51 Chiều

Ngày 01/3/2024, Công an tỉnh Nghệ An cho biết, Phòng Cảnh sát điều tra tội phạm về tham nhũng, kinh tế, buôn lậu, môi trường chủ...

Công an Tiền Giang giải cứu thành công 03 cháu bé bị đối tượng đe dọa tính mạng

Thứ Hai, 04/03/24 2:31 Chiều

Sáng 01/3/2024, nhận được tin báo, tại 01 trường mầm non trên địa bàn phường 5, thành phố Mỹ Tho, tỉnh Tiền Giang có 03 cháu...

Trà Vinh: Khởi tố, bắt tạm giam 12 đối tượng gây rối trật tự công cộng

Thứ Hai, 04/03/24 2:20 Chiều

Ngày 01/3/2024, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an huyện Cầu Kè cho biết đã tống đạt quyết định khởi tố vụ án hình sự,...

Quảng Ngãi: Triệt phá đường dây sản xuất, buôn bán trên 271 tấn phân bón giả liên tỉnh

Thứ Hai, 04/03/24 2:09 Chiều

Ngày 01/3/2024, Phòng Cảnh sát kinh tế Công an tỉnh Quảng Ngãi cho biết, đã khởi tố đối tượng Nguyễn Đức Đề (47 tuổi, thường trú...

Lạng Sơn: Tạm giữ đối tượng chống người thi hành công vụ

Thứ Hai, 04/03/24 1:58 Chiều

Ngày 01/3/2024, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an huyện Đình Lập, tỉnh Lạng Sơn cho biết, đang tạm giữ hình sự đối tượng Vi...

Quảng Ninh: Khởi tố lái xe dương tính với chất ma túy đâm vào Cảnh sát giao thông

Thứ Hai, 04/03/24 1:47 Chiều

Ngày 01/3/2024, Công an tỉnh Quảng Ninh cho biết, Công an thành phố Hạ Long vừa ra Quyết định khởi tố vụ án, khởi tố bị...

Bắt đối tượng lừa đảo, chiếm đoạt của nhiều người tổng số tiền hơn 04 tỷ đồng

Thứ Hai, 04/03/24 12:06 Chiều

Ngày 29/02/2024, Phòng Cảnh sát hình sự, Công an TP Cần Thơ thi hành Lệnh bắt bị can để tam giam đối với Huỳnh Thành Luân,...

Triệt phá thành công đường dây mua bán, vận chuyển trái phép ma túy số lượng lớn

Thứ Hai, 04/03/24 11:58 Sáng

Công an tỉnh Sơn La chủ trì, phối hợp với Cục nghiệp vụ Bộ Công an, Công an Thành phố Hà Nội bóc gỡ thành công...

xe oto phạt nguộiTRA CỨU
PHẠT NGUỘI