Mua đất bằng giấy tay được cấp Sổ đỏ mới nhất

Mua đất bằng giấy tay có được cấp Sổ đỏ không là thắc mắc mà nhiều người đang gặp phải bởi số nhà đất mua bằng giấy tay hiện nay là vô cùng lớn. Tuy nhiên, từ nay quí không không còn phải lo lắng nữa. Hãy cùng xuphat.com cùng tìm hiểu những hướng dẫn làm sổ đỏ nhà đất mua bằng giấy tay quí vị nhé…
1. Định nghĩa mua đất bằng giấy viết tay
Mua bán đất bằng giấy viết tay được hiểu là việc chuyển nhượng quyền sử đất thông qua hợp đồng nhưng không thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng mua bán này.
Theo đó, về hiệu lực của giao dịch mua bán đất bằng giấy viết tay được quy định như sau:
– Trường hợp chuyển nhượng đất từ trước ngày 01/7/2014:
Tại khoản 1 Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 54 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền như sau:
“1. Các trường hợp đang sử dụng đất sau đây mà chưa được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này thì người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật đất đai và quy định tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật:
- a) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008;
- b) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ ngày 01 tháng 01 năm 2008 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật đất đai và Điều 18 của Nghị định này”
Theo quy định trên, nếu đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng trước ngày 01/7/2014 thì khi thực hiện thủ tục đăng ký đất đai cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển nhượng nộp hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực.
Nói cách khác, trường hợp chuyển nhượng đất bằng giấy viết tay từ trước ngày 01/7/2014 vẫn được công nhận hiệu lực.
– Trường hợp chuyển nhượng từ ngày 01/7/2014 đến nay
Điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất giữa hộ gia đình, cá nhân với nhau phải công chứng, chứng thực nếu không sẽ không có hiệu lực, trừ khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015.
Do đó, trường hợp mua bán đất bằng giấy viết tay từ ngày 01/7/2014 đến nay sẽ không được công nhận hiệu lực.
TIN HOT>>Dùng giấy tờ giả lừa đảo cụ bà U80 gần 90 tỷ đồng
2. Mua đất bằng giấy tay trước năm 1993 được cấp Sổ đỏ không?
Như đã trình bày ở phần trên, trường hợp đang sử dụng đất mà chưa được cấp Giấy chứng nhận thì người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất.
Đáng chú ý, cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất nếu:
– Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01/01/2008;
– Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ ngày 01/01/2008 đến trước ngày 01/7/2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất;
– Sử dụng đất do nhận thừa kế quyền sử dụng đất trước 01/7/2014.
Như vậy, trường hợp các bên mua bán đất bằng giấy viết tay (không có công chứng, chứng thực) từ trước năm 1993 thì được thực hiện thủ tục cấp Sổ đỏ lần đầu.

TPHCM hướng dẫn cấp sổ đỏ nhà đất mua bán giấy tay
Ngày 13.11, Sở TN-MT TP.HCM có văn bản hướng dẫn UBND các quận, huyện, TP.Thủ Đức và Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM về việc cấp giấy chứng nhận cho các hồ sơ tự ý tách thửa, tự ý chuyển mục đích sử dụng đất, chuyển quyền bằng giấy tay (còn gọi là mua bán giấy tay).
Theo đó, Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM chỉ đạo các chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai căn cứ tình hình thực tế để phối hợp Phòng TN-MT, Phòng Quản lý đô thị và UBND phường, xã, thị trấn xác định điều kiện cấp giấy chứng nhận cho trường hợp mua bán giấy tay. Các đơn vị chủ động lập kế hoạch rà soát, phân loại hồ sơ, thời gian và các bước thực hiện.
Sở TN-MT đề nghị UBND quận, huyện, TP.Thủ Đức căn cứ tình hình địa phương để xây dựng cơ chế phối hợp của các cơ quan, đơn vị trong việc rà soát hồ sơ, xử lý vi phạm, có ý kiến về quy hoạch, hạn mức, điều kiện về hạ tầng khi xem xét cấp sổ đỏ cho các trường hợp mua bán giấy tay.
Đồng thời, chỉ đạo UBND phường, xã, thị trấn có kế hoạch công khai thông tin rộng rãi và tuyên truyền, yêu cầu người dân thực hiện kê khai, đăng ký theo quy định.
Sở TN-MT đề nghị nếu có khó khăn, vướng mắc trong quá trình giải quyết thì báo cáo sở để thống nhất giải quyết hoặc tổng hợp, trình cơ quan có thẩm quyền xin ý kiến đối với nội dung vượt thẩm quyền.
Hướng dẫn của Sở TN-MT đưa ra sau khi Phó chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Xuân Cường có ý kiến chỉ đạo đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận, bao gồm các trường hợp nhà đất mua bán giấy tay.
Lãnh đạo TP.HCM yêu cầu khi xem xét giải quyết cần đảm bảo các điều kiện về cơ sở hạ tầng và quy hoạch, không để xảy ra tình trạng phân lô, tách thửa, xây dựng không đúng quy hoạch.
Xử lý vi phạm mua bán đất bằng giấy tay trước khi cấp sổ đỏ
Theo Sở TN-MT, việc mua bán nhà đất bằng giấy tay là một dạng tồn tại kéo dài qua nhiều thời kỳ, có thể phát sinh tiếp theo do việc mua bán giấy tay không có xác nhận của cơ quan chức năng nên việc kiểm tra tính xác thực của thời điểm mua bán là thiếu căn cứ, dễ bị lợi dụng làm trái quy định. Hơn nữa, nếu làm không chặt chẽ sẽ dẫn đến tình trạng “lách luật” chia tách thửa đất không đảm bảo hạn mức.
Trong văn bản đề xuất UBND TP.HCM hồi tháng 8.2023, Sở TN-MT đề nghị địa phương rà soát, xác minh về người sử dụng đất (bên bán và bên mua), thời điểm, quá trình quản lý sử dụng, hiện trạng, ranh giới sử dụng đất và việc tranh chấp nếu có cũng như rà soát quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, hướng dẫn của Tổng cục Quản lý đất đai.
Nếu hộ dân vi phạm về đất đai thì địa phương xử lý vi phạm trước khi cấp giấy chứng nhận. Trường hợp đủ điều kiện thì giao Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận, huyện, TP.Thủ Đức ký cấp giấy cho người sử dụng đất.
Đối với hồ sơ đã tiếp nhận trước ngày 18.6.2019, Sở TN-MT đề xuất chấp thuận thời điểm hình thành thửa đất tách ra để chuyển quyền bằng giấy tay (trước ngày 1.7.2014) được xác định cụ thể theo thời điểm ghi tại giấy tờ mua bán giấy tay. Việc áp dụng quy định diện tích tối thiểu khi tách thửa căn cứ vào Quyết định 19/2009 và Quyết định 54/2012 của UBND TP.HCM.
Đối với hồ sơ chưa tiếp nhận, địa phương công khai trên phương tiện thông tin đại chúng để các trường hợp chuyển quyền bằng giấy tay một phần diện tích kê khai chậm nhất đến hết tháng 12.2023, đăng ký biến động và cấp giấy chứng nhận theo quy định. Các hồ sơ phát sinh sau thời điểm kê khai, đăng ký (nếu có) sẽ không có cơ sở xem xét giải quyết.
Sở TN-MT lưu ý việc xác định thửa đất được tách ra khi chuyển quyền trên cơ sở xem xét quá trình sử dụng đất, thông tin thửa đất và người sử dụng đất thông qua bản đồ, sổ mục kê, tài liệu kê khai, đo đạc qua các thời kỳ nhằm đảm bảo quy định về hạn mức tách thửa, các điều kiện về cơ sở hạ tầng của địa phương.
XEM THÊM:
BÀI VIẾT MỚI CẬP NHẬT
Hầm chui Nguyễn Văn Linh ngập nặng sau 2 tháng thông xe
Nhánh hầm chui đại lộ Nguyễn Văn Linh, quận 7 (TPHCM) vừa đưa vào khai thác cuối năm 2024 đã xảy ra ngập nặng trong trận...
Nhớt loang cả trăm mét trên đường làm người đi xe máy ngã dúi dụi
Đang chạy xe máy trên tuyến đường cửa ngõ sân bay Tân Sơn Nhất, nhiều người dân TPHCM trượt ngã dúi dụi vì cán phải dầu...
Hàng trăm ô tô không chấp hành đèn tín hiệu, đi ngược chiều bị phạt nguội ở Đà Lạt
Hơn 300 tài xế ô tô tham gia giao thông trên địa bàn TP Đà Lạt (Lâm Đồng) đã vi phạm quy định pháp luật về...
CSGT ra quân xử lý vi phạm an toàn đường sắt, xóa lối đi tự mở từ 15/2
CSGT toàn quốc sẽ xử lý nghiêm các vi phạm như: Không tuân thủ các quy định về dừng, đỗ xe, quay đầu xe, lùi xe...
Tin tức tai nạn giao thông mới nhất ngày hôm nay 13/2/2025
Tin tức tai nạn giao thông mới nhất ngày hôm nay 13/2/2025: Điều tra vụ tai nạn làm một người đàn ông tử vong ở Bình...
Trưởng phòng CSGT Hà Nội trực tiếp chỉ đạo xử lý xe vi phạm trong đêm
Đêm qua 11-2, lực lượng CSGT Hà Nội đã bất ngờ kiểm tra, xử lý hàng loạt xe quá tải, quá khổ... tất cả các trường...
Điểm tên những tuyến đường TPHCM lắp hơn 200 camera phạt nguội
Để giám sát, xử lý vi phạm trật tự an toàn giao thông đường bộ, TPHCM lắp hơn 200 camera phạt nguội trên nhiều tuyến trung...
90% số ca tử vong do tai nạn xe máy, đề xuất cần có làn đường riêng
Theo ông Lê Văn Đạt, Viện Chiến lược và Phát triển Giao thông vận tải, khoảng 65 - 70% số vụ tai nạn giao thông liên...
Phạt hành khách dùng mũ bảo hiểm đánh nữ tài xế công nghệ 7 triệu đồng
Phạt hành khách dùng mũ bảo hiểm đánh nữ tài xế công nghệ 7 triệu đồng. Không được đổi lộ trình di chuyển để mua đồ...
Tin tức tai nạn giao thông mới nhất ngày hôm nay 12/2/2025
Tin tức tai nạn giao thông mới nhất ngày hôm nay 12/2/2025: Mô tô lấn làn đâm trực diện xe chở bê tông, hai người thương...
Dừng đèn đỏ đè vạch có bị phạt như lỗi vượt đèn đỏ?
Nghị định 168 đã quy định rõ từng trường hợp và mức xử phạt tương ứng với 2 hành vi dừng đèn đỏ đè lên vạch...
Tài xế xe khách vượt ẩu trên cao tốc Nội Bài – Lào Cai bị phạt 5 triệu đồng
Đội CSGT đường bộ cao tốc số 1 (Cục CSGT, Bộ Công an) đã lập biên bản xử phạt 1 tài xế ô tô khách vượt...
CSGT Hà Nội khẳng định không gọi điện hướng dẫn người dân tích điểm bằng lái
Phòng CSGT Công an TP Hà Nội cảnh báo về thủ đoạn mạo danh cán bộ công an để hướng dẫn tích hợp điểm giấy phép...
Cố tình giấu bằng lái khi vi phạm: Lợi bất cập hại
Nhiều người vi phạm giao thông cố tình không xuất trình GPLX để tránh bị trừ điểm hoặc tước quyền sử dụng GPLX có thời hạn....
Tin tức tai nạn giao thông mới nhất ngày hôm nay 11/2/2025
Tin tức tai nạn giao thông mới nhất ngày hôm nay 11/2/2025: Người phụ nữ đi xe máy bị tàu hỏa kéo lê 20m, tử vong...
Tin tức tai nạn giao thông mới nhất ngày hôm nay 10/2/2025
Tin tức tai nạn giao thông mới nhất ngày hôm nay 10/2/2025: Xe khách tông đuôi ô tô con rồi lật nghiêng trên QL1; Xe máy...
Công an vào cuộc vụ nghi ném đá vào xe đang chạy trên cao tốc
Đội Tuần tra đường bộ cao tốc số 4, Cục CSGT cùng chính quyền huyện Diễn Châu (Nghệ An) và các lực lượng chức năng đang...
Tài xế vượt ẩu trên đèo Khánh Lê nối Nha Trang – Đà Lạt bị lập biên bản xử phạt
Xe khách biển số tỉnh Khánh Hòa vượt ẩu trên đèo Khánh Lê đã đến cơ quan công an làm việc, thừa nhận sai phạm. Ngày...
Phạt nguội vi phạm giao thông có tính ‘lãi chậm’?
Bạn đọc P.Dung hỏi: "Phạt nguội vi phạm giao thông có tính lãi chậm nộp không? Nếu có thì lãi suất là bao nhiêu?" Liên quan...
Xe tải đông lạnh tông vỡ dải phân cách trên quốc lộ, phụ xe tử vong
Đang chạy trên quốc lộ 1, qua huyện Cam Lâm (tỉnh Khánh Hòa), xe tải đông lạnh tông vào dải phân cách làm tài xế bị...
CSGT Hà Nội bác thông tin “dừng xe mặc áo mưa bị phạt 14 triệu”
Theo Phòng CSGT Công an TP Hà Nội, thông tin trên mạng xã hội về việc "dừng xe máy mặc áo mưa có thể bị phạt...
Phạt và trừ điểm bằng lái tài xế ô tô đầu kéo có hành vi cản trở xe ưu tiên
Phòng CSGT Công an tỉnh Tuyên Quang đã lập biên bản xử phạt với tài xế điều khiển ô tô đầu kéo có hành vi cản...
Đồng Nai: Va chạm với xe tải, một phụ nữ tử vong tại chỗ
Vụ va chạm giữa xe tải với xe máy tại ngã tư Tân Phong (nút giao giữa đường Đồng Khởi và đường Nguyễn Ái Quốc, thành...
Cháy xe container trên đèo An Khê, Quốc lộ 19 ùn tắc nhiều giờ
Vụ cháy xe container trên đèo An Khê, đoạn qua địa phận huyện Tây Sơn, tỉnh Bình Định khiến giao thông qua Quốc lộ 19 ùn...
Tin tức tai nạn giao thông mới nhất ngày hôm nay 6/2/2025
Tin tức tai nạn giao thông mới nhất ngày hôm nay 6/2/2025: Va chạm giữa hai xe máy, hai người thương vong; Xe ô tô tông...
Cục CSGT: Vi phạm nồng độ cồn, tai nạn đều giảm sau một tháng triển khai Nghị định 168
Ngoài việc tai nạn giao thông được kéo giảm cả 3 tiêu chí, số tài xế bị xử lý do vi phạm nồng độ cồn cũng...
Bác sĩ vui vẻ nói gì về hội chứng ái kỷ?
“Hội chứng ái kỷ” là gì? Và liệu căn bệnh mới, căn bệnh thời đại này có nguy hiểm không? Bác sĩ vui vẻ và chuyện...
5 lỗi vi phạm giao thông mà Hà Nội đề xuất phạt tới 120 triệu đồng
UBND TP Hà Nội đang lấy ý kiến dự thảo nghị quyết đề xuất nâng mức phạt gấp 1,5 -2 lần so với Nghị định 168/2024,...
Dừng xe khách trên cao tốc, tài xế bị phạt 13 triệu, trừ 6 điểm bằng lái
Tài xế quê Nghệ An là T.B.K thừa nhận, chiều 3/2 đã dừng xe khách biển số 37F - 006.XX trên cao tốc Pháp Vân -...
CSGT phân tích tác hại khi người vi phạm giấu giấy phép lái xe
Nhiều trường hợp vi phạm giao thông cố tình giấu giấy phép lái xe để né tránh việc trừ điểm hoặc tước bằng. Việc này sẽ...
Trình tự thực hiện thủ tục chứng nhận chất lượng an toàn kỹ thuật và bảo vệ môi trường xe cơ giới, xe máy chuyên dùng 2025
Bộ Giao thông vận tải ban hành Quyết định 1511/QĐ-BGTVT ngày 09/12/2024 về việc công bố thủ tục hành chính được ban hành mới, bãi bỏ trong lĩnh...
Năm 2025, xe máy chở hàng cồng kềnh bị phạt bao nhiêu tiền?
Ngày 26/12/2024, Chính phủ đã ban hành Nghị định 168/2024/NĐ-CP quy định về xử phạt vi phạm hành chính về trật tự an toàn giao thông đường bộ; trừ điểm,...
Phạt 40 triệu đồng tài xế xe khách 40 chỗ nhồi nhét gần 60 người.
Chiếc xe khách chạy tuyến Thanh Hóa - Hà Nội nhồi nhét 56 người bị CSGT phát hiện lập biên bản. Ngày 4/2, Công an tỉnh...
Năm 2025, dùng AI kiểm soát giao thông?
Việc Quốc hội thông qua 6 dự án luật đã tạo cơ sở pháp lý hoàn thiện hơn để phục vụ công tác bảo vệ an...
05 cách tra cứu phạt nguội vi phạm giao thông online mới nhất 2025
05 cách tra cứu phạt nguội online mới nhất 2025 (1) Tra cứu phạt nguội qua VNeTraffic Bước 1: Tải và cài đặt app VNeTraffic về điện...
Tài xế chở người đi cấp cứu vượt đèn đỏ không bị xử phạt
Do đang chở người đi cấp cứu nên anh Vượng đã quyết định điều khiển xe vượt đèn đỏ. Ngày 4-2, Phòng CSGT Công an TP...
Năm 2025, CSGT tiếp tục xử lý nghiêm 6 nhóm hành vi vi phạm giao thông
Cục CSGT vừa ban hành kế hoạch tuần tra kiểm soát, trong đó CSGT tiếp tục xử lý nghiêm 6 nhóm hành vi vi phạm là...
Hà Nội đề xuất tăng mức phạt đối với 107 lỗi vi phạm giao thông
UBND TP Hà Nội đề xuất tăng mức phạt gấp 1,5 - 2 lần đối với 107 hành vi vi phạm giao thông. Sau khi lấy...
Xe khách va chạm ô tô con trên cao tốc, 4 người trong một gia đình thương vong
Đang chạy trên cao tốc đoạn qua tỉnh Thanh Hóa thì xe khách va chạm với ô tô con gây tai nạn khiến bốn người trong...
Làm sao biết xe ‘dính’ phạt nguội dịp Tết?
Sau hành trình dài chạy ô tô qua nhiều địa phương để về quê chơi Tết, nhiều tài xế lo ngại xe của mình bị 'dính'...
Dừng xe ăn cơm trên cao tốc, tài xế bị phạt 13 triệu đồng
Bốn người dừng ôtô trên cao tốc Nội Bài - Lào Cai, trải chiếu ngồi ăn cơm bên vệ đường đã bị phạt 13 triệu đồng,...
Bất ngờ cao tốc dịp Tết thông thoáng hơn, do đâu?
Dịp Tết năm nay, giao thông tại các cửa ngõ TP.HCM thông thoáng hơn so với mọi năm. Mặc dù lượng xe vẫn nhiều nhưng không...
CSGT Bình Thuận phát hiện hàng trăm tài xế “ma men” du xuân dịp nghỉ Tết
Sáng 3/2, thông tin từ Phòng CSGT Công an tỉnh Bình Thuận cho biết trong 9 ngày nghỉ Tết Nguyên đán (tức 26 Tết đến mùng...
Những ‘toa tàu mùa xuân’ chạy xuyên Tết Ất Tỵ 2025
Hai toa tàu cộng đồng trên đoàn tàu Bắc Nam được vẽ tranh không khí Tết và trang hoàng rực rỡ nhằm mang đến trải nghiệm...
Những chuyến xe ngày giáp Tết 2025
Những cung đường mùa xuân đất nước trải dài trước đầu xe. Trên những chuyến xe ngày giáp Tết, lòng bác tài nào chẳng lâng lâng...
Người miền Tây ‘chở Tết’ về TP.HCM 2025
Những ngày giáp Tết, TP.HCM rực rỡ sắc hoa; chợ hoa Tết ở thành phố là sự đóng góp rất lớn từ các làng hoa nổi...
Hà Nội: Metro chạy xuyên giao thừa, xe buýt phục vụ các ngày dịp Tết 2025
Nếu như các tuyến metro ở Hà Nội chạy xuyên giao thừa thì hệ thống xe buýt cũng phục vụ tất cả các ngày trong dịp...
Những kinh nghiệm xương máu đi xe máy về quê ăn Tết
Với sự linh động và tiết kiệm, rất nhiều người quyết định chọn xe máy làm phương tiện để "rồng rắn" cả gia đình về quê...
21 lộ trình tránh kẹt xe khi ra vào TPHCM dịp cao điểm Tết Ất Tỵ 2025
Dịp cao điểm Tết Ất Tỵ 2025, ngành giao thông hướng dẫn 21 lộ trình để tránh kẹt xe khi ra, vào TPHCM với các tỉnh...
Nghị định 168 bãi bỏ toàn bộ quy định xử phạt vi phạm giao thông đường bộ và đường sắt tại Nghị định 100 đúng không?
Nghị định 168 bãi bỏ toàn bộ quy định xử phạt vi phạm giao thông? Hiệu lực thi hành của Nghị định 168? Phạm vi điều...